Alankomaiden asuntomarkkinoiden odotetaan viilentyvän vuonna 2026 vuoden 2025 vahvan kasvun jälkeen. Tätä ennustaa ABN AMROn tuorein asuntomarkkinakatsaus. Vaikka asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, nousu tapahtuu maltillisempaa vauhtia, eli 3 % vuonna 2026 ja 4 % vuonna 2027.
De pankki toteaa, että vastakkaisten voimien välillä on tällä hetkellä tasapaino. Toisaalta nousevat asuntolainakorot hillitsevät omistusasuntojen kysyntää. Esimerkiksi ABN AMRO odottaa Euroopan keskuspankin nostavan talletuskorkoa vielä kerran tai kaksi tänä vuonna, 25 peruspistettä kerrallaan. Toisaalta taloudelliset epävarmuudet, kuten Lähi-idän sota ja nousevat energian hinnat, pitävät inflaatio korkea ja aiheuttaa hillitystä ostajien keskuudessa.
Rakenteelliset tekijät kuitenkin tukevat edelleen asuntojen hintoja. Reaalitulojen kasvu vuonna 2025 ja jatkuva asuntopula luovat nousevan nettovaikutuksen. Lisäksi ABN AMRO odottaa, että lykätyt ostopäätökset voidaan kuroa umpeen vuonna 2027, kun taloustilanne vakautuu.
Hintakehitys ei ainoastaan hidastu, vaan myös asuntokauppojen määrä laskee. ABN AMRO on tarkistanut vuoden 2026 ennustettaan alaspäin: 1 prosentin laskusta 3 prosenttiin. Vuodelle 2027 pankki ennustaa vielä 4 prosentin laskua.
Tarjontapuolella näkymät ovat edelleen heikot. Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä valmistuneiden uudisasuntojen määrä oli 7,6 % pienempi kuin vuotta aiemmin. Myönnettyjen rakennuslupien määrän kasvusta huolimatta hidas suunnittelu ja rajallinen rakennuskapasiteetti ovat edelleen merkittäviä esteitä. Lisäksi sekä yksityisten että institutionaalisten sijoittajien kiinnostus on laskussa, mikä vaikeuttaa entisestään uudisrakennushankkeiden rahoitusta.
